枚方市の不動産売却はあすなろマイホームセンターにご相談ください。 ,株式会社あすなろマイホームセンター

相続不動産売却の主な手続きの流れ

相続不動産の売却にはさまざまな手続きがあります。

１）相続発生

　・相続人の特定

   ・不動産を含む相続財産の調査

　・相続手続きの専門家の無料相談を利用しアドバイスを受ける

　・相続に詳しい不動産会社に相談

２）相続登記

　・相続不動産の名義変更の遺産分割協議

　・譲渡所得などの税金を確認

　・相続に伴う登記手続き

３）相続不動産の売却

　・相続不動産を売却する際の手続きや注意点を把握する

※ポイントは、相続登記の完了後ではなく

遅くとも遺産分割協議される前には、

相続に詳しい不動産会社に相談することをおすすめいたします。


相続した不動産でお困りごとがございましたら

あすなろマイホームセンターにお任せください！

こんにちは！あすなろマイホームセンターです・・・

土地の相続税や贈与税の計算の基礎となるのが【路線価】です
毎年の１月１日を基準日とする土地の評価額で、国税庁が7月初旬頃に
公表しています・・・

【路線価】自体は、名前のとおり土地全体の価格ではなく、所有地に
接している道路の【路線価】に所有地の面積を掛け合わせることで、
相続税・贈与税を計算する際に評価額を求めます・・・

なお、【路線価】は【公示地価】の80％を目安に決定されいますので、
一般的には公示地価よりも低く評価されているということです
次回は【固定資産税評価額】についてお伝えします・・・

不動産の売却でお困りの方は・・・
あすなろマイホームセンターへお気軽にご相談ください！

相続した不動産の売却のポイントは・・・

「相続に詳しい不動産会社に相談すること」です！

相続不動産の売却する場合、たくさんの確認事項があり

それを怠るとトラブルになることもあるからです。

例えば・・・

・相続人が誰で、どのように考えているか

・遺言書の有無

・遺産分割協議の進行状況

・相続税の納税の要否

・相続人の意思能力の有無（高齢、認知症の場合等）

など様々なものがあります。



相続した不動産を売却しない場合は

もっと相続に詳しい不動産会社の担当者に相談をおすすめします。

相続した不動産でお困りごとがございましたら

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こんにちは！あすなろマイホームセンターです・・・

【公示地価】は毎年1月1日時点の標準地の適正価格を評価して、
3月下旬に国土交通省が公示する地価です
評価は不動産鑑定士により実施され、公共事業の用地買収などは、
この価格を基準に行われます・・・

ただ、評価地点は限られ、全国のどこでも【公示地価】が明確に
されているわけではありませんので、

この【公示地価】を補完するものとして、『基準地価』があり、
各都道府県が毎年7月1日の評価を9月20日ごろに、公表しています

次回は【路線価】についてお伝えします

不動産の売却でお困りの方は・・・
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こんにちは！あすなろマイホームセンターです！

不動産の価格は概ね4つの価格がありますが、今回は【実勢価格】について、
お伝えしてみたと思います
【実勢価格】は名前のとおり『実際に取引された価格』のことです
例えば、3000万円で売りに出された不動産が2800万円で売れたら、
その2800万円がその不動産の【実勢価格】になります・・・

なお、様々なポータルサイトや販売チラシに記載されている価格は、
売り出し価格になります
この価格は売買が成立するまでに値下げすることもよくありますので、
必ずしも実勢価格とイコールではありません
では、次回は【公示地価】伝えします・・・

不動産の売却でお困りの方は・・・
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こんにちは！あすなろマイホームセンターです・・・

実家の売却を進めるにあたっては、【測量】特に土地の価格が高い地域では売却に際して、
土地の測量をすることが、取引条件になることがよくあります・・・
登記簿上の面積が【測量】をしてみると、面積に増減が発生することがよくあります

測量を行うときは、近隣の方々にも立ち会って頂いて、最後には測量した図面に基づいて、
署名・捺印（実印・印鑑証明）をもらうことになりますが、普段は付き合いのない
相続人がいきなり測量をお願いすると（実際は土地家屋調査士の仕事ですが・・・）、
隣人と揉めることもありますし、また隣地所有者に相続が発生していたりすると、
境界の確認に膨大な作業と時間を費やして、確認できないケースもあります

親御さんには日頃から隣地の方々とのお付き合いを円満にして、
いざ測量が必要になった時には、近隣の方々に協力してもらえるように
心掛けておいて頂きましょう！

不動産の売却でお困りの方は・・・
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こんにちは！あすなろマイホームセンターです・・・

実家を相続したが、『思い出の詰まった実家を売却することが寂しい』
生まれ育った実家への思いは少なからず誰にもありますよね・・・
しかし、誰も住まないとわかっているなら、実家は売却する事が賢明です！

誰も住まない家の固定資産税を払い続ける負担や、空き家になった実家の
管理負担は大きいですから、経済的にも肉体的にも空き家所有の負担は、
相当なものです・・・

そこで、近年は法改正などで、当然いくつかの要件はありますが、
（詳しくは国税庁のホームページ等で確認ください）
【相続空き家の３０００万円特別控除の特例】を活用して、

思い出の詰まった実家ですが、税金控除制度を利用して相続空き家の処分を考え、
実際に売却のご相談も増えてきております・・・

不動産の売却でお困りの方は・・・
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こんにちは！あすなろマイホームセンターです・・・

先々のご実家の売却について相談を頂く事があります
私がまず確認する事は、実家の【相続登記】がされているかと言う点です・・・
相続等で不動産を受け継いだ際に、【相続登記をしていなかった】ということがよくあります。

★『相続登記の義務化』のコラムをご覧ください

その場合には親の兄弟も含まれるため、実家の売却には親の兄弟の承諾を取る
必要が出てきます・・・

親の代で、だれが不動産の所有者なのかはっきりとさせて、正式に登記する！
このことが、後々の手続きの煩雑さを避けて、トラブルを回避します・・・

不動産の売却でお困りの方は・・・
あすなろマイホームセンターへお気軽にご相談ください！

かわいい「さくらんぼ」の花が咲きました！




枚方市茄子作４丁目　1,980万円


陽当たりの良いお庭で

ガーデニングが楽しめます♪

栗・イチジク・さらんぼ・ムクゲ・金木犀・すもも・梅の木



また、売主様も子供たちとバーベキューを楽しんで

おられたそうです！


不動産の売買のことならあすなろマイホームセンターにお任せください！

新着物件が出ました！

交野市幾野３丁目1,360万円！

☆スタイリッシュな外観！



☆トップライト付きの勾配天井により解放感と明るいＬＤＫを演出！

☆屋上テラスでバーベキューが楽しめます！




前面道路は車の往来がほとんどなく、閑静な住宅地内に立地し、

また、すぐそばに児童公園があり、小さいお子様に優しい環境です♪






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