枚方市の不動産売却はあすなろマイホームセンターにご相談ください。 ,株式会社あすなろマイホームセンター

遺産分割協議について

遺言がない場合は、相続人全員で遺産分割協議をして

不動産を含めた相続財産を遺産分割します。



事情により、その遺産分割協議をすること自体が難しい場合があります。

例えば、

①相続人のうちのひとりが行方不明である

（もしくは疎遠で何年も連絡をとっていない）

②半血兄弟など面識のない相続人がいる

③兄弟の仲がよくない・・・など



その場合は、相続手続きに強い専門家に仲立ちすると

遺産分割協議が成立しやすくになります。


相続した不動産でお困りごとがございましたら

あすなろマイホームセンターにお任せください！

花の便りが届きました♪

枚方市茄子作４丁目　1,980万円


かわいいイチジクの花







売主様は、ガーデニングや

お子様とバーベキューを楽しんでおられました♪

空家ですので、お気軽にご覧ください！


不動産の売買のことなら

あすなろマイホームセンターにお任せください！

☆成約御礼！

先般より売却活動をしておりました、


中古一戸建【枚方市長尾西町1丁目】が

おかげ様をもちましてご成約となりました。



これまでご検討いただきましたお客様、

まことにありがとうございました。



これからも情報発信に努めて参りますので、


お付き合いの程よろしくお願い申し上げます。


不動産の売買のことならあすなろマイホームセンターにお任せください！

こんにちは！あすなろマイホームセンターです・・・

ご自宅の売却を検討される際には、まず【不動産一括査定】を利用されると思いますが、
我々は机上査定で取引事例比較してから、現地で実物査定をさせて頂きます。
その際に木造建物が20年以上経過していると、机上査定では建物の価値は付かない・・・
従って【土地の価値だけ】という査定価格になるケースも多くなります。

しかし、実際にご自宅を拝見して、これまでの修繕履歴や使用状況で建物価値が、
大きく変わって机上査定よりも、実物査定価格が高くなります
（もちろん、逆のケースもありますが・・・）

例えば、建物価値がないと査定されて際に、【住宅ファイル制度】を利用して、
建物の状態を詳しく調査して、理想的な住宅取引の仕組みを利用されている
お客様が増えております・・・

詳細は後述しますが、査定価格に疑問を持たれたお客様は、
一度【住宅ファイル制度】を検討されては如何でしょうか・・・

【住宅ファイル制度】の詳細やご利用については・・・
あすなろマイホームセンターへお気軽にご相談ください！

こんにちは！あすなろマイホームセンターです・・・

私道（道路）の所有形態では単有で持ち合う、または共有で持ち合う・・・
それ以外に第三者が所有するケースをお伝えしましたが、私道（道路）の
所有権を単有（又は共有持分）ではなく、第三者が所有する場合には、

ごく稀にですが、工事車両の通行料を要求されるとか、
上下水道・ガス管などの地下埋設物を設置するときに、私道所有者の
承諾を得るための、対価を支払うこともありますので、ご注意ください！

不動産の売却でお困りの方は・・・
あすなろマイホームセンターへお気軽にご相談ください！

こんにちは！あすなろマイホームセンターです・・・

【私道負担】についての追記として【私道の所有形態】につてお伝えします・・・

所有形態は様々ですが、大きく分けて
①私道（道路）の所有権を全員で共有する形態（共有持分）と、
②各々が私道（道路）の一部を単独で所有して、所有部分を私道（道路）
として提供し、その私道（道路）全体を、全員で利用する形態があります・・・

稀なケースですが、古い開発分譲地では、私道（道路）を宅地分譲した
分譲業者が所有のままで、画地の所有者が私道（道路）の権利を
持っていない場合もありますので、将来負担の可否について、
しっかりと確認が必要です・・・

不動産の売却でお困りの方は・・・
あすなろマイホームセンターへお気軽にご相談ください！

こんにちは！あすなろマイホームセンターです・・・

【私道負担】とは購入しようとする土地に私道が含まれていることを言います・・・
【私道】という名前ですが、道路なので自由に使うことはできないのです
建物はもちろんですが、フェンスやカーポートなども設置できません

【セットバック】は簡単にまとめると、『幅員４m未満の道路に接している土地を、
敷地側に後退させて、道路幅員を４m以上にしましょう【道路中心後退】』という
決まり事のことです・・・
建て替えをするときは必ず【セットバック】することが定まっています！

不動産の売却でお困りの方は・・・
あすなろマイホームセンターへお気軽にご相談ください！

こんにちは！あすなろマイホームセンターです・・・

土地・家屋など不動産に毎年課される固定資産税や、不動産を取得した時にかかる
不動産取得税・登録免許税などの不動産関連の税金の基礎となるのが、
【固定資産税評価額】です・・・

全国のほとんどの土地が対象で、3年に1回（3年おきの1月1日時点）価格が
更新されますが（令和6年は評価替えの年です）、3年間の間に大きく価格が
変動している場合には、修正が加えられることもあります
この【固定資産税評価額】は【公示地価】の70％を目安に決定されています！

不動産の売却でお困りの方は・・・
あすなろマイホームセンターへお気軽にご相談ください！

相続手続きで期限があるもの

相続に関する手続きは、早めに進めることが重要です。

なぜなら、一部の手続きには期限が設定されているからです。

●相続放棄

原則、相続の開始があったことを知った時から3ヶ月以内

被相続人の最後の住所地を管轄する家庭裁判所での手続きとなります。

●準確定申告

相続の開始があったことを知った日の翌日から4か月以内

被相続人が事業を営んでいた場合や一定の不動産所得があった場合など

（被相続人に申告する所得がない場合などは不要）

●相続税の申告と納付

相続開始を知った日の翌日から10か月以内

申告だけでなく納税もこの期限内にしなければなりません。

相続税申告の手続きには時間がかかる場合がほとんどですので

早めに準備を進めることをおすすめいたします。

●相続登記

２０２４年４月からは

基本的に、自分が相続や遺贈によって不動産を取得したことを知ってから３年以内

なお、２０２４年４月からは

それ以前に相続した人も義務化の規定が適用されます。

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