枚方市の不動産売却はあすなろマイホームセンターにご相談ください。 ,株式会社あすなろマイホームセンター

☆新着物件でました☆
枚方市甲斐田町の土地148.17坪！！

とても広いです・・・！！


現況は古家付きですが、引き渡し時は更地です☆

南側が裏で、広いお庭になっています。広いお庭付きの家に憧れている方、いかがでしょうか？(#^^#)

あすなろマイホームセンターでは、売主様から売却の依頼をいただいたお取り扱い物件を多数そろえております！
家のことなら、あすなろマイホームセンターへお任せください☆

こんにちは！あすなろマイホームセンターです・・・

売買した物件に問題があったときに、売主が買主に対して負う責任を、
【担保責任】と言います

売主の担保責任には【権利の問題】と【物的な問題】のふたつに分かれています
権利の問題は売った不動産（土地）の一部に他人の土地が含まれていたり、
第三者が土地の一部を使用（利用）しているような、権利行使に関する問題です

具体的な例で言いますと、近隣地の屋根や工作物が、越境しているような
ケースがありますので、不動産を売却するときは事前の調査が必要です！
次回は【物的な問題】についてお伝えします

不動産の売却でお困りの方は・・・
あすなろマイホームセンターへお気軽にご相談ください！

こんにちは！あすなろマイホームセンターです・・・

日本の個人資産（金融資産＋不動産）の65％～70％近くは高齢世帯が保有し、
さらに、個人資産（相続財産）のうち、不動産の占める割合は65％程度占めているそうです

【相続財産は自宅不動産のみ】
ひとつの不動産（自宅）しかないケースでは、相続財産（自宅不動産）の分割で、
もめごとの原因となり、ひとりで暮らしていた親の自宅の相続を兄弟姉妹で
争う（争続）ことになっている・・・　本当によくあるご相談のケースです！

不動産の売却でお困りの方は・・・
あすなろマイホームセンターへお気軽にご相談ください！

こんにちは！あすなろマイホームセンターです・・・

日本の高齢化率（総人口に占める65歳以上の高齢者の割合）は、
2013年に25％を超え、2023年には29.1％となっています
（R5　9/17　総務省統計より）
【老々相続】
被相続人の相続発生時の年齢が高くなり、相続人である配偶者や子供の
年齢も高くなっていますので、2次相続だけでなく、3次相続までを
見込んだ相続対策を考えておかなければなりません・・・

不動産の売却でお困りの方は・・・
あすなろマイホームセンターへお気軽にご相談ください！

こんにちは！あすなろマイホームセンターです・・・

不動産対策には2種類の対策があると言われています
今回は相続発生後対策の基本的な考え方についてお伝えします
【相続発生後対策】
相続発生後の対策ですが・・・
①不動産をどのように評価するのか（評価の違いで納税額も大きく変わります）
②どう分けるか（分割の方法）
③どう売却するか、有効活用していくか（選択を間違うと大きな損がでます）

いずれも不動産に関する知識や経験が必要となりますので、
相続及びこれに関する不動産取引のプロや税金・法律の専門家を、
良きパートナーとして対策されてください

不動産の売却でお困りの方は・・・
あすなろマイホームセンターへお気軽にご相談ください！

相続した不動産を売却や活用される場合は・・・

遺産分割協議をされる前に「相続に詳しい」不動産会社の担当者に

相談されることを本当におすすめいたします！



なぜかというと

「相続税」や不動産を売却したときの「譲渡所得」などの税金を

知っていないと、大損するからです！

相続税については相続土地の評価額が減額される特例などや

譲渡所得については３，０００万円特別控除の特例などがあり

特例を使ってこれらの税金を減らすことができることがあります。

しかし、これらの特例等を考慮せずに、遺産分割協議や相続登記をしてしまうと

せっかくの特例を使うことができなくことがあります。

もちろん、具体的なご提案が必要な場合は

相続税の詳しい税理士をご紹介させていただきます！

不動産を相続し、ご不明な点やお困りごとがございましたら、

是非、「相続に詳しい」担当者がいる不動産会社の

株式会社あすなろマイホームセンターにお問い合わせください。

こんにちは！あすなろマイホームセンターです・・・

相続不動産対策には2種類の対策があると言われています
今回は生前対策の基本的な考え方についてお伝えします
【生前対策】
相続発生前の対策ですが・・・
①不動産をどのように上手に分ける準備をするか
②どのように節税に活かすか
③どう活用して納税資金を捻出しておくか
次回は【相続発生後対策】についてお伝えします・・・

不動産の売却でお困りの方は・・・
あすなろマイホームセンターへお気軽にご相談ください！

こんにちは！あすなろマイホームセンターです・・・

今回は相続した不動産の遺産分割についてご紹介してきましたが、
【共有物分割訴訟】

ひとつの不動産を共有分割して複数人で共有していると、人間関係の
悪化などで、不動産の処分に困っている・・・いまもご相談をお受けしています
最悪なケースは共有者の誰かが自分の持分だけを第三者に売却すると、
（共有持分は共有者の同意がなくても売却が可能です）
その持分を取得した第三者から、訴訟を起こされるケースがあります・・・
それが【共有物分割訴訟】です！

こうなると時間や費用はもちろんの事、不安や心労も大きくなりますので、
早い段階で対応（相談）されてください！

不動産の売却でお困りの方は・・・
あすなろマイホームセンターへお気軽にご相談ください！

☆新着物件☆
☆東香里1丁目☆
土地をお預かりしました！




現況は古家付きですが、引き渡しまでに古家は解体させていただきます☆


面積は約36.6坪☆間口が13ｍと広々しています☆


前面は幅員6ｍ☆　車通りも少なくて閑静な住宅街です☆

建築条件はないので、お好きなハウスメーカーで注文建築を建てていただくことが可能です☆
少しでも気になる方はお気軽にお問い合わせくださいませ☆

あすなろマイホームセンターでは、あなたの不動産の売却を全力でサポートします☆
家を買う時、売る時はあすなろマイホームセンターにお任せください！！

こんにちは！あすなろマイホームセンターです・・・

相続した不動産の遺産分割する方法についてご紹介します
【共有分割】
相続財産（主に不動産）を法定相続分に従って、相続人全員で共有取得する
分割方法です・・・
具体的には相続人3名（仮に配偶者・子供2名）のケースでは、配偶者の
共有持分1/2として、子供それぞれの共有持分1/4と共有分割登記をします
（このようなケースがいまでも本当にたくさんあります）

ひとつの不動産（資産）を複数人で共有すると、共有者の間の人間関係の悪化や、
次の代（子や孫）と代替わりしたときに、いざ不動産を処分するときになって、
意見が纏まらずに、大きなトラブルになるケースが沢山あります・・・

次回は【共有物分割訴訟】というトラブルについてお伝えします！

不動産の売却でお困りの方は・・・
あすなろマイホームセンターへお気軽にご相談ください！