「枚方市の不動産売却はあすなろマイホームセンターにご相談ください。 」の記事一覧（540件）
枚方市・交野市・寝屋川市・八幡市の不動産売却・買取・査定は、あすなろマイホームセンターにご相談下さい。
カテゴリ：不動産の豆知識 / 更新日付：2024/06/19 17:05 / 投稿日付：2024/06/19 17:05
こんにちは！あすなろマイホームセンター梅田店です・・・
土地の容積率は特定行政庁により指定されていますが、
加えて土地の接する道路幅員による制限も受けますので、
その結果で建築可能な容積率が、指定されている容積率を
下回ることが多々あります・・・
【特に幅員12m未満の住居系の用途地域では注意が必要です】
道路幅員との関連で認められる実際の容積率のことを、
【指定容積率】ではなく、【基準容積率】と呼んでいます
次回は具体的な容積率の算出例をお伝えします
不動産の売却でお困りの方は・・・
あすなろマイホームセンター梅田店へお気軽にお問い合わせください！
カテゴリ：不動産お役立ちコラム
★不動産売却を成功させるためには「不動産取引に関する最低限の知識」と「効果的な売却戦略」の2つが必要です★
① なぜ最低限の知識が必要なのか？
・売り出し価格をいくらにするか？
・値引き交渉が入ったらどうするか？
・どのように売却活動をしてもらうか？
・契約条件をどのように決めるか？
・想定外のトラブルが発生したときどうするか？
最低限の必要な知識は当社のホームページを読んでいただくだけで簡単に学べるようにしています。
② なぜ売却戦略が必要なのか？
査定額の高さだけをアピールしたり、架空の顧客をいるようにみせかけて媒介契約を迫ったり、行き当たりばったりで運任せの営業活動に終始するところがほとんどです。
売却戦略をつくることは当社が最も得意とするところです。
あなたのご希望を伺った上でオリジナルの売却戦略をご提案させて頂きます。
不動産会社選び重要となるのは以下の３つポイント
② 高値で売却する方法
③ 売却を任せる不動産会社を選ぶ5つのポイント
① 最短のスピードで売却する方法
とにかく早く現金にしたいときは、不動産会社に買い取ってもらう方法があります。
最短で２週間〜１ヵ月程度で現金を入手することができます。
ただし、不動産会社は転売することを目的としているため、一般のエンドユーザーに売却することよりも買い取り価格は安くなることがほとんどです。
【メリット＝早く現金化できる】
・他の人に知られずに売却することができる
・瑕疵担保責任をつけずに売却しやすい（ケースバイケース）
・一般のエンドユーザーで買い手が少ないような物件（土地が広すぎる、建物が特殊等）の場合でも買い取ってもらいやすい
【デメリット＝価格が安くなる】
・価格が安くなってしまうので、特別売却を急ぐ理由がなければ、この売却方法はオススメしません。
② 高値で売却する方法
不動産仲介会社に仲介してもらい一般のエンドユーザーに売却する方法です。
3ヵ月程度で売却できることを目指して不動産会社に売却を依頼（媒介契約）します。
【メリット＝不動産会社の買い取りよりも価格は高くなることが多い】
・売却戦略をもった不動産会社であれば相場よりも高く売れる可能性が高くなる
【デメリット＝現金化するのに１〜３ヵ月程度かかる】
・売却の仕方によっては近所の人に売却していることを知られてしまう
・瑕疵担保責任を３ヵ月程度負うことが一般的（当社の場合、瑕疵担保責任のリスクを減らすことができます）
・売却を任せる不動産会社によって成功、失敗が決まってしまいがち
通常は高く売れる可能性のある、この方法で売却することをオススメします。
高値で売却するときに最も重要な点は、「どのような戦略で販売していくか？」です。
戦略があるかないかで、高く売れるかどうかが決まります。
戦略がないまま販売しても、早く高く売れる可能性は低いです。
当社」は売却戦略を考えることに全力を注ぎます。
○物件の良さをどのようにアピールするか
○ターゲットとなる見込み客はどんな方か
一つとして同じ物件はありませんので、物件ごとに早く高く売るために最適な販売戦略を本気で考えます。
そして、その販売戦略をお客様にご提案させていただきお客様の要望を最優先して売却活動をすすめていきます。
① 最短のスピードで売却する方法
② 高値で売却する方法
あなたのご希望、状況にあった売却方法を選んでください。
③ 売却を任せる不動産会社を選ぶ5つのポイント
「不動産売却が成功するか、失敗するかは不動産会社次第」といっても過言ではありません。
なぜなら、不動産会社の売却の仕方によって、
・いくらで売れるのか
・どんな人を集客するのか
・どのような広告をするのか
・どのように物件の魅力をアピールするか などが大きく異なるからです。
ですから、ぜひともあなたの大切な不動産の売却を信頼して任せられる不動産会社を選んでほしいと思います。
＜不動産会社選びの5つのチェックポイントをお伝えします。＞
1⃣．架空の見込み客がいるように見せかけていないか？
2⃣．他社にはない売却戦略があるか？
3⃣．建物について専門的な知識をもってチェックしているか？
4⃣．売却が得意な不動産会社か？
5⃣．売却について思い入れがあるか？
1⃣．架空の見込み客がいるように見せかけていないか？
訪問査定の際に、
「見込み客がいるので媒介契約を締結してください。」という営業トークをする会社があります。
こんなことを言う会社には注意してください。
なぜなら、架空の見込み客をいるように見せかけて媒介契約をせまる営業手法をする会社が存在するからです。
いかにも買ってくれそうな人がいるように見せかけるのは売主側の不安につけ込む悪質なやり口です。
もし本当に見込み客がいたとしても、あなたの物件を購入してくれるとは限りません。
いや、むしろ購入しない確率のほうが高いと思います。
見込み客がいるかどうかよりも大事なのは、
「その見込み客の方が買わなかった場合どうするのか？」
「どんな売却戦略をもっているのか？」
ということです。
＜当社の場合＞
すぐにご案内できる見込み客の有無を正直にお答えします。決して架空の見込み客をいるように見せかけたりしません。
見込み客を集められるような売却戦略を考え提案します。
2⃣．他社にはない売却戦略があるか？
何度もお伝えしていますが、不動産売却を成功させるためには売却戦略が重要です。他にはない独自の売却戦略があるかどうかを確認してみてください。
＜当社の場合＞
高く売るための当社独自の売却戦略があります。詳しくはこちらをご確認ください。
3⃣．建物について専門的な知識をもった人がチェックしているか？
一般的な不動産査定では、建物の状態を詳しく調べずに価格を算出します。
表面的に「見た目がきれいかどうか」くらいしかチェックしません。
これでは建物の付加価値をつけて売ることはできません。
相場以上の価格で売ることはむずかしいでしょう。
それどころか引き渡し後に不具合が見つかってしまい責任を問われるリスクもあります。
＜当社の場合＞
当社は、必ず一級建物アドバイザーが査定を行い、建物の状態を確認致します。
建物の知識のある担当者が訪問査定を行うので、建物の良い点をアピールすることができるようになります。不具合箇所も予めチェックするので、引き渡し後のトラブルを防ぐこともできます。
4⃣．売却が得意な不動産会社か？
不動産会社にも得意分野があります。
・売買仲介が得意な会社（住宅用の建物、土地、事業用のビルやアパートなど売買）
・賃貸仲介が得意な会社（賃貸アパートやマンション、駐車場などの賃貸借）
・新築建売が得意な会社（新築の建売を建設、販売）
・賃貸管理が得意な会社（戸建て、アパート、マンションなどの管理業務）
「不動産売却はできますか？」と聞かれたらどの会社も「できます」と答えるでしょう。
しかし、不動産売却に特化した会社でなければ高く売ることはむずかしいと思います。
なぜだかわかりますか？
それは不動産売却と一言でいっても、とりあつかう業務ごとに異なる専門的な知識、ノウハウが必要になるからです。
メインの業務の片手間に売却業務を行っているような会社では通用しないのです。
売却を任せたほうがよいのは「売買仲介が得意な会社」です。
もっと良いのはあなたが住宅を売りたいのであれば、「住宅の売却を得意とする会社」となります。
＜当社の場合＞
当社は売買仲介が得意な会社です。売買仲介の中でも住宅の売却をメインの業務としています。
住宅の売却を専門的に行っています。
5⃣．売却について思い入れがあるか？
流れ作業ではなく、「売主側の立場で高く売却することに徹底的にこだわる」という不動産会社を選んでください。
注意してください。
知名度のある大手の不動産会社の中には売主様よりも不動産会社の利益を重視して売却活動をする会社もあります。
仲介手数料を多く得られる相手にしか物件を紹介しないのです。
これを囲い込みといいます。
＜当社の場合＞
当社は高く早く売却することにこだわっています。独自の売却戦略を立てて、売主様の利益を最重要視します。
物件の囲い込み行為は絶対に致しません。
以上、売却を任せる不動産会社を選ぶ5つのポイントです。
繰り返しになりますが、不動産売却が成功するかどうかは
どの不動産会社に売却を任せるかで決まります。
「早く高く売却するための売却戦略について詳しく知りたい」
という方はお気軽にお問い合わせください。
電話、メール、お会いして直接ご説明する、どのような方法でも対応させていただきます。
カテゴリ：査定依頼 / 投稿日付：2024/06/18 16:35
＼枚方市・交野市・八幡市の不動産査定・土地査定・マンション査定はお任せください／
こんにちは！
株式会社 あすなろマイホームセンター です。
交野市にお住まいのお客様より不動産の査定依頼を受け賜りました。
エリア：交野市私市5丁目
種別：中古一戸建
家を売りたい方は、当店にご相談ください！
無料で査定致します！
お住替えによる不動産の買取・売却や、不動産相続などのご相談は
【tel】 0120-628-880 （通話料無料）へ！
＼お待ちしております／
*★*―――*★* *★*―――*★**★*―――*★*
株式会社 あすなろマイホームセンター では
不動産買取・任意売却・リースバック のご相談も承っております。
（ご相談無料）
枚方市・交野市・八幡市を中心に、大阪府・京都府の不動産のご相談は
株式会社 あすなろマイホームセンター にお任せください！
【tel】 0120-628-880 （通話料無料） 
*★*―――*★* *★*―――*★**★*―――*★*
お急ぎでない場合でもご遠慮なく、情報収集の一環として、お気軽にご利用ください。
↓まずは相場から知りたい方はこちらから
↓査定額を見てから検討慕い方はこちらから
↓なるべく早く売却したい方はこちらから
↓すぐに現金化したい方はこちらから
>
枚方市・交野市・八幡市をはじめとした京阪エリアの不動産売却の査定依頼は
「株式会社 あすなろマイホームセンター」にお任せください！
査定フォームか お問合せフォームからお気軽にお問合せください！
カテゴリ：査定依頼 / 投稿日付：2024/06/18 16:33
＼枚方市・交野市・八幡市の不動産査定・土地査定・マンション査定はお任せください／
こんにちは！
株式会社 あすなろマイホームセンター です。
八幡市にお住まいのお客様より不動産の査定依頼を受け賜りました。
エリア：八幡市八幡月夜田
種別：中古一戸建
家を売りたい方は、当店にご相談ください！
無料で査定致します！
お住替えによる不動産の買取・売却や、不動産相続などのご相談は
【tel】 0120-628-880 （通話料無料）へ！
＼お待ちしております／
*★*―――*★* *★*―――*★**★*―――*★*
株式会社 あすなろマイホームセンター では
不動産買取・任意売却・リースバック のご相談も承っております。
（ご相談無料）
枚方市・交野市・八幡市を中心に、大阪府・京都府の不動産のご相談は
株式会社 あすなろマイホームセンター にお任せください！
【tel】 0120-628-880 （通話料無料）
*★*―――*★* *★*―――*★**★*―――*★*
お急ぎでない場合でもご遠慮なく、情報収集の一環として、お気軽にご利用ください。
↓まずは相場から知りたい方はこちらから
↓査定額を見てから検討慕い方はこちらから
↓なるべく早く売却したい方はこちらから
↓すぐに現金化したい方はこちらから
>
枚方市・交野市・八幡市をはじめとした京阪エリアの不動産売却の査定依頼は
「株式会社 あすなろマイホームセンター」にお任せください！
査定フォームか お問合せフォームからお気軽にお問合せください！
カテゴリ：査定依頼 / 投稿日付：2024/06/18 16:31
＼枚方市・交野市・八幡市の不動産査定・土地査定・マンション査定はお任せください／
こんにちは！
株式会社 あすなろマイホームセンター です。
交野市にお住まいのお客様より不動産の査定依頼を受け賜りました。
エリア：交野市倉治2丁目
種別：中古一戸建
家を売りたい方は、当店にご相談ください！
無料で査定致します！
お住替えによる不動産の買取・売却や、不動産相続などのご相談は
【tel】 0120-628-880 （通話料無料）へ！
＼お待ちしております／
*★*―――*★* *★*―――*★**★*―――*★*
株式会社 あすなろマイホームセンター では
不動産買取・任意売却・リースバック のご相談も承っております。
（ご相談無料）
枚方市・交野市・八幡市を中心に、大阪府・京都府の不動産のご相談は
株式会社 あすなろマイホームセンター にお任せください！
【tel】 0120-628-880 （通話料無料）
*★*―――*★* *★*―――*★**★*―――*★*
お急ぎでない場合でもご遠慮なく、情報収集の一環として、お気軽にご利用ください。
↓まずは相場から知りたい方はこちらから
↓査定額を見てから検討慕い方はこちらから
↓なるべく早く売却したい方はこちらから
↓すぐに現金化したい方はこちらから
>
枚方市・交野市・八幡市をはじめとした京阪エリアの不動産売却の査定依頼は
「株式会社 あすなろマイホームセンター」にお任せください！
査定フォームか お問合せフォームからお気軽にお問合せください！
カテゴリ：不動産の豆知識 / 更新日付：2024/06/18 07:51 / 投稿日付：2024/06/18 07:51
こんにちは！あすなろマイホームセンター梅田店です・・・
建築基準法第42条２項に規定されている、いわゆる【2項道路】に接して、
その敷地で建築・改築するには、道路の中心線から2m後退【セットバック】した線を、
敷地と道路の境界線とされます・・・
この【セットバック】部分は、建物の敷地面積に入れることはできず、
建蔽率や容積率の算定にあたっても、後退部分を除いた面積になります
不動産の売却でお困りの方は・・・
あすなろマイホームセンター梅田店へお気軽にお問い合わせください！
カテゴリ：不動産お役立ちコラム
当社独自の売却戦略
当社の売却活動のほんの一部（普通の不動産会社との違い）をご紹介します。
① 普通のチラシとは全く違う効果の高いチラシを作成！
② 建築士が建物検査報告書を作成！
③ インターネットでの広告量が多い
④ 物件見学時に物件を気に入ってもらえる独自のノウハウ
当社の売却活動戦略
①チラシ、②建物検査、③ネットでの情報公開量、④オープンハウスの対応など！
①普通のチラシとは全く違う効果の高いチラシを作成！
普通の不動産のチラシでは高く売ることはできません。当社独自のノウハウで集客効果の高い特別なチラシを作成します。
秘匿性の高いノウハウのため、詳細はお会いした時にご説明させていただきます。※無料です。
②建築士が建物検査報告書を作成
建築士の資格をもった建物の専門家があなたの物件専用の建物検査報告書を作成します。
建物の付加価値を高めることができ、引き渡し後の建物の不具合についてのトラブルを防止することができます。※検査費用は当社が負担しますので無料です。
③インターネットでの広告量が多い
可能な限り多くの広告媒体で広く見込み客を集めます。
オープンハウスの開催などの集客イベントも告知させていただきます。
※広告掲載は無料です。
④物件見学時に物件を気に入ってもらえる独自のノウハウ
物件に興味を持ってくれたお客様に対して、もっと物件を気に入ってもらう仕組みを用意しています。
物件見学、オープンハウスの際にお客様にどのように対応すれば効果的なのか、当社独自のノウハウを活用することができます。
いかがでしたでしょうか。
秘匿性が高いノウハウなので、このページで全てをお伝えすることができません。
「もっと詳しく知りたい」という方はお電話をいただければより具体的にご説明させて頂きます。
売却査定は必ず３社から受けてください
売却査定は１社だけでなく３社から受けてください。
具体的には、大手の不動産仲介会社、地元の不動産会社、当社の３社です。
なぜなら１社だけでは査定額が高いのか安いのか、会社によって異なる販売方法を比較検討することができないからです。
ですから、どんなに弊社の売却戦略を気に入っていただいても弊社だけでなく、他２社の査定を受けていただくことをオススメします。
当社は、独自の売却戦略であなたの物件を高く売る自信があります。
だからこそ、他社と販売方法を較べてほしいのです。
過去にお客様が当社に売却を任せた理由
当社が売却のお手伝いをさせていただいたお客様からのコメントをご紹介いたします。
・「早く、高く売る」戦略があったから。
・売買の仲介をメインに行っている会社だったから。
・対応が早かったから。
・適当な回答をしないから。
・電話対応がよかったから。
・知り合いに紹介されたから。
・宅地建物取引士が対応してくれるから。
・建物の状態を評価してくれたから。
・建築士が専門的な検査を行ってくれたから。
・販売用のチラシにこだわっていたから。
・私たちの希望を最優先にしてくれたから。
売却なら当社にお任せください。
カテゴリ：査定依頼 / 投稿日付：2024/06/17 08:11
＼枚方市・交野市・八幡市の不動産査定・土地査定・マンション査定はお任せください／
こんにちは！
株式会社 あすなろマイホームセンター です。
交野市にお住まいのお客様より不動産の査定依頼を受け賜りました。
エリア：交野市星田北2丁目
種別：中古一戸建
家を売りたい方は、当店にご相談ください！
無料で査定致します！
お住替えによる不動産の買取・売却や、不動産相続などのご相談は
【tel】 0120-628-880 （通話料無料）へ！
＼お待ちしております／
*★*―――*★* *★*―――*★**★*―――*★*
株式会社 あすなろマイホームセンター では
不動産買取・任意売却・リースバック のご相談も承っております。
（ご相談無料）
枚方市・交野市・八幡市を中心に、大阪府・京都府の不動産のご相談は
株式会社 あすなろマイホームセンター にお任せください！
【tel】 0120-628-880 （通話料無料）
*★*―――*★* *★*―――*★**★*―――*★*
お急ぎでない場合でもご遠慮なく、情報収集の一環として、お気軽にご利用ください。
↓まずは相場から知りたい方はこちらから
↓査定額を見てから検討慕い方はこちらから
↓なるべく早く売却したい方はこちらから
↓すぐに現金化したい方はこちらから
>
枚方市・交野市・八幡市をはじめとした京阪エリアの不動産売却の査定依頼は
「株式会社 あすなろマイホームセンター」にお任せください！
査定フォームか お問合せフォームからお気軽にお問合せください！
カテゴリ：査定依頼 / 投稿日付：2024/06/17 08:08
＼枚方市・交野市・八幡市の不動産査定・土地査定・マンション査定はお任せください／
こんにちは！
株式会社 あすなろマイホームセンター です。
八幡市にお住まいのお客様より不動産の査定依頼を受け賜りました。
エリア：八幡市橋本栗ヶ谷
種別：中古一戸建
家を売りたい方は、当店にご相談ください！
無料で査定致します！
お住替えによる不動産の買取・売却や、不動産相続などのご相談は
【tel】 0120-628-880 （通話料無料）へ！
＼お待ちしております／
*★*―――*★* *★*―――*★**★*―――*★*
株式会社 あすなろマイホームセンター では
不動産買取・任意売却・リースバック のご相談も承っております。
（ご相談無料）
枚方市・交野市・八幡市を中心に、大阪府・京都府の不動産のご相談は
株式会社 あすなろマイホームセンター にお任せください！
【tel】 0120-628-880 （通話料無料）
*★*―――*★* *★*―――*★**★*―――*★*
お急ぎでない場合でもご遠慮なく、情報収集の一環として、お気軽にご利用ください。
↓まずは相場から知りたい方はこちらから
↓査定額を見てから検討慕い方はこちらから
↓なるべく早く売却したい方はこちらから
↓すぐに現金化したい方はこちらから
>
枚方市・交野市・八幡市をはじめとした京阪エリアの不動産売却の査定依頼は
「株式会社 あすなろマイホームセンター」にお任せください！
査定フォームか お問合せフォームからお気軽にお問合せください！
カテゴリ：不動産の豆知識 / 更新日付：2024/06/17 07:49 / 投稿日付：2024/06/17 07:49
こんにちは！あすなろマイホームセンター梅田店です・・・
建築基準法の規定では幅員4m未満の道路に接している土地は、
原則として建物の建築ができません・・・
しかし、建築基準法が施行される（1950年11月）以前に、
すでに建物が立ち並んでいた、昔からの道路は4m未満の道路も多く、
特定行政庁の指定を受けることにより、建築基準法上の道路とみなします
いわゆる【2項道路】または【みなし道路】と呼ばれています
次回は【2項道路】に接した土地の建築・改築についてお知らせします
不動産の売却でお困りの方は・・・
あすなろマイホームセンター梅田店へお気軽にお問い合わせください！
