枚方市の不動産売却はあすなろマイホームセンターにご相談ください。 ,株式会社あすなろマイホームセンター

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交野市にお住まいのお客様より不動産の査定依頼を受け賜りました。

エリア：交野市私部西5丁目
種別：中古一戸建



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お住替えによる不動産の買取・売却や、不動産相続などのご相談は
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株式会社 あすなろマイホームセンター では
不動産買取・任意売却・リースバック のご相談も承っております。
（ご相談無料）

枚方市・交野市・八幡市を中心に、大阪府・京都府の不動産のご相談は
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お急ぎでない場合でもご遠慮なく、情報収集の一環として、お気軽にご利用ください。


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エリア：八幡市八幡福禄谷
種別：中古一戸建



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枚方市にお住まいのお客様より不動産の査定依頼を受け賜りました。

エリア：枚方市東山
マンション名：ルワージュ・フェルティくずは
種別：中古マンション




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こんにちは！あすなろマイホームセンター梅田店です・・・

ご主人が亡くなられて（すでにご両親も他界）、義理の弟さん二人からの、
遺産分けについては、この義理の弟さん二人は法定相続人となりますので、

法定相続分として遺産の3/4は奥様で、義理の弟さん二人はそれぞれ1/8を、

相続分とせざるを得ない状況です

次回に続きます・・・

不動産の売却でお困りの方は・・・
あすなろマイホームセンター梅田へお気軽にお問い合わせください！

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大阪市天王寺区にお住まいのお客様より不動産の査定依頼を受け賜りました。

エリア：大阪市天王寺区小橋町
種別：中古マンション
マンション名：上本町第2ガーデンハイツ



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【tel】 06-4256-5157


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交野市にお住まいのお客様より不動産の査定依頼を受け賜りました。

エリア：交野市星田山手4丁目
種別：中古一戸建



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八幡市にお住まいのお客様より不動産の査定依頼を受け賜りました。

エリア：八幡市八幡安居塚
種別：中古一戸建



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こんにちは！あすなろマイホームセンター梅田店です・・・

以前にご相談をお受けした相続時の実例を何回かに分けてお伝えします

子供さんのいないご夫婦で、ご主人様が亡くなられたケースでした（平成29年当時）
（ご主人様のご両親はすでに他界されて、弟さん二人がおられました）

この弟さん二人が、亡くなられたご主人様の遺産分けを申し出されてきました
遺産はご主人名義の自宅（土地・建物）とわずかな預貯金でした
（ご主人様の遺言はありませんでした）

ご相談の内容は、義理の弟さんに遺産分けの必要があるのか・・・との事でした
次回に続きます

不動産の売却でお困りの方は・・・
あすなろマイホームセンター梅田へお気軽にお問い合わせください！

おうち売却の達人®は、ここが違う！

「おうち売却の達人®」は、相続、離婚、既存住宅売買瑕疵保険、任意売却など

８つの分野において合計約１０時間の研修を受講し、それぞれの分野の試験に合格した方や

相応の能力があると全国不動産売却安心取引協会から認定を受けた不動産営業担当者をいいます。




ここが違う！
【一定の知識があり、売却目的に応じた提案とアドバイスができます！】
「おうち売却の達人®」に登録されるためには、約１０時間の研修を受講し、

各認定試験に合格しなければなりません。

認定試験の内容は、相続、離婚、任意売却などの売却理由別の専門知識や

建築関係の知識などになります。

そのため、売却目的に応じた売却方法の提案と売主様に適切なアドバイスが可能です。

不動産売却の良きパートナーとして売主様をリード致します。

 「囲い込み」という言葉を知っていますか？？                                                                                       

例えば、あなたの所有する一戸建ての売却を価格4500万円で不動産会社Ａに依頼しました。
専任媒介契約を締結し、レインズに売却物件の情報が登録されると数百の不動産会社がその売り物件を購入してくれる買主を探しはじめました。
そして、Ａ社以外の購入者を探す不動産会社Ｂが見込み客をみつけ、Ａ社に電話で問い合わせしました。としましょう。

 こんな回答はご注意を！

あなた「レインズに登録されている中古戸建4500万円の物件ですが、見学を希望されている方がいます。ご紹介は可能でしょうか？」

Ａ社の担当者の回答は「商談中のためご紹介できません」というものでした。

Ａ社は実際には商談中ではなく、見込み顧客もいなかったのですが両手仲介ができなくなることを防ぐために他社に物件を紹介させなかったのです。

これが悪質な囲い込みの手口です。

通常でれば「ご紹介は可能です。●●日であれば、ご案内できると思います。」という流れになり見学された方が購入を希望されるかもしれなかったのに・・・。

残念ながら、このような囲い込みをされていても売主側では気づけないことがほとんどなのです。

 囲い込みは売主への裏切り行為

囲い込みをされてしまうと、売主側は貴重な取引機会を逃すことになります。
たとえば、Ａ社以外のＢ社に「希望売却価格の4500万円で買いたい」というお客がいるのに物件を紹介させずに、「4000万円なら買ってもいい」というＡ社のお客との契約を成立させようとされることもあります。

なぜかというと、不動産会社Ａにとっては売主希望の4500万円で売ることよりも、「自社のお客に買ってもらい両手仲介をすること」が優先させるからです。
売主の利益よりも、自社の利益を優先させるというのは売主に対する裏切り行為です。

 囲い込みがばれた！？

囲い込み問題が新聞や雑誌、テレビニュースで取り上げられる機会が増えてきました。

特集の中にはお客のふりをして大手不動産会社に問い合わせをして囲い込みをどの程度しているのかを調査しているレポートもあり、一般の方たちに衝撃を与えました。

そのため不動産業界として囲い込みを防止するための施策を打ち出しました。
それが「レインズのステータス表示の導入」です。

どのようなものかというと、レインズの売却物件の情報表示欄に「取引状況」という情報欄が追加されたのです。

取引状況は次の 3 種類です。

①公開中・・・他の不動産会社から問い合わせを受付けている状態
②書面による購入申込みあり・・・不動産会社か書面による購入申込みを受けた状態
③売主都合で一時紹介停止中・・・売却依頼主の事情により一時的に物件を紹介てきない状態

上記の「取引状況」は媒介契約をした売主もパソコン等で確認することが可能となりました。
取引状況を開示することにより、他社からの物件の問い合わせに対して囲い込みを防止する施策をとったのです。

しかしながら・・・

 レインズのステータス表示の導入だけでは囲い込みは防げない

取引状況を開示するという仕組みが導入されて、囲い込みは防げるようになったのか。
残念なことに、囲い込みを完全に防ぐことはできません。
なぜかというと、取引状況が「公開中」となっていても、売主側の物件担当者が「内見できる予定を調整しています」とか「売主都合でまだ案内できない」などと言って紹介を拒む行為が現在も行われているからです。

囲い込みを防ぐためには、「囲い込みをしない不動産会社を選ぶ」しか方法はありません。

囲い込みをしない不動産会社は
「取引機会を増やすため積極的に売却物件を紹介する会社」であり
「両手仲介を前提とせず高く売ることに全力を尽くす会社」です。

そのような不動産会社でなければ、あなたの大切な不動産の売却を任せるべきではありません。
あなたが売却を任せるべきは「高く売却するための具体的な売却戦略のある不動産会社」です。