枚方市の不動産売却はあすなろマイホームセンターにご相談ください。 ,株式会社あすなろマイホームセンター

こんにちは！あすなろマイホームセンター梅田店です・・・

先日、【離婚に伴う自宅売却】のご相談を頂き、訪問してまいりました
売却して残債を支払って、手元に残る資金の中から、配偶者へは
次の賃貸住宅への資金だけ渡せば良いと考えておられましたが、
婚姻期間中に夫婦で築いた財産は1/2ずつ分けるのが、原則となります

不動産の場合は分割が難しいので、一般的には・・・
換価分割（売却後に残ったお金を公平に分ける）が、
離婚後のトラブル回避には良い方法です

ただし、【離婚は売却手続きを済ませてから】になさってください

不動産の売却でお困りの方は・・・
あすなろマイホームセンター梅田店へお気軽にお問い合わせください！

＼大阪市北区・淀川区・西区・福島区・中央区・浪速区・天王寺区・阿倍野区・東住吉区の不動産査定・土地査定・マンション査定はお任せください／

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種別：戸建て



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お住替えによる不動産の買取・売却や、不動産相続などのご相談は
【tel】 06-4256-5157 へ！
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不動産買取・任意売却・リースバック のご相談も承っております。
（ご相談無料）

大阪市北区・淀川区・西区・福島区・中央区・浪速区・天王寺区・阿倍野区・東住吉区を中心に、大阪市の不動産のご相談は株式会社 あすなろマイホームセンター にお任せください！

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お急ぎでない場合でもご遠慮なく、情報収集の一環として、お気軽にご利用ください。


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エリア：大阪市中央区本町1丁目
種別：中古マンション
マンション名：ライオンズ三国




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エリア：大阪市阿倍野区天王寺町南2丁目
種別：戸建て



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こんにちは！あすなろマイホームセンター梅田店です・・・

【借地権の売却】、第三者へ売却するには、底地権者（地主）からの
【譲渡承諾書】をもらわなければなりません

一般的には【名義書き換え料】を支払い、地代の値上げや再度契約する際に、
更新料の支払いや増築・建て替えなどでも、その都度に地主の承諾が必要です
借地権の売買では、地主と借地人の感情が交錯して、プロの不動産会社でも苦労します

さて、今回ご相談の結論ですが・・・
【地主の所有権】と【借地人の借地権】を第三者へ同時売却して、
売却代金総額をそれぞれに分ける・・・という案で双方納得されて、
第三者への売却が成立しました

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エリア：大阪市福島区野田6丁目
種別：中古マンション
マンション名：ザ・ウエステージ大阪




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エリア：枚方市香里ケ丘6丁目
種別：中古一戸建



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交野市にお住まいのお客様より不動産の査定依頼を受け賜りました。

エリア：交野市私市4丁目
種別：中古一戸建



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【借地権の売却について】のご相談の背景は、相続税の事前対策（納税）として、
路線価（国税庁が発表）に基づいて、当地の『借地権割合』が路線価の７０％評価となり、
相続税の概算額が、大きな納税額になってしまい、納税対策の準備として、
事前に借地権を売却したいとの事でした・・・

当然ながら、まずは地主【底地権者】へ購入の打診をされましたが、
【まとまらない】非常によくあるケースです・・・
次回はこのケースでの実務上の善後策をお伝えします

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エリア：大阪市天王寺区大道4丁目
種別：中古マンション
マンション名：センチュリー天王寺




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