不動産の豆知識の記事一覧｜枚方市の不動産売却はあすなろマイホームセンターにご相談ください。 ｜株式会社あすなろマイホームセンター

こんにちは！あすなろマイホームセンターです・・・

売買した物件に問題があったときに、売主が買主に対して負う責任を、
【担保責任】と言います

売主の担保責任には【権利の問題】と【物的な問題】のふたつに分かれています
権利の問題は売った不動産（土地）の一部に他人の土地が含まれていたり、
第三者が土地の一部を使用（利用）しているような、権利行使に関する問題です

具体的な例で言いますと、近隣地の屋根や工作物が、越境しているような
ケースがありますので、不動産を売却するときは事前の調査が必要です！
次回は【物的な問題】についてお伝えします

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こんにちは！あすなろマイホームセンターです・・・

日本の個人資産（金融資産＋不動産）の65％～70％近くは高齢世帯が保有し、
さらに、個人資産（相続財産）のうち、不動産の占める割合は65％程度占めているそうです

【相続財産は自宅不動産のみ】
ひとつの不動産（自宅）しかないケースでは、相続財産（自宅不動産）の分割で、
もめごとの原因となり、ひとりで暮らしていた親の自宅の相続を兄弟姉妹で
争う（争続）ことになっている・・・　本当によくあるご相談のケースです！

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こんにちは！あすなろマイホームセンターです・・・

日本の高齢化率（総人口に占める65歳以上の高齢者の割合）は、
2013年に25％を超え、2023年には29.1％となっています
（R5　9/17　総務省統計より）
【老々相続】
被相続人の相続発生時の年齢が高くなり、相続人である配偶者や子供の
年齢も高くなっていますので、2次相続だけでなく、3次相続までを
見込んだ相続対策を考えておかなければなりません・・・

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こんにちは！あすなろマイホームセンターです・・・

不動産対策には2種類の対策があると言われています
今回は相続発生後対策の基本的な考え方についてお伝えします
【相続発生後対策】
相続発生後の対策ですが・・・
①不動産をどのように評価するのか（評価の違いで納税額も大きく変わります）
②どう分けるか（分割の方法）
③どう売却するか、有効活用していくか（選択を間違うと大きな損がでます）

いずれも不動産に関する知識や経験が必要となりますので、
相続及びこれに関する不動産取引のプロや税金・法律の専門家を、
良きパートナーとして対策されてください

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こんにちは！あすなろマイホームセンターです・・・

相続不動産対策には2種類の対策があると言われています
今回は生前対策の基本的な考え方についてお伝えします
【生前対策】
相続発生前の対策ですが・・・
①不動産をどのように上手に分ける準備をするか
②どのように節税に活かすか
③どう活用して納税資金を捻出しておくか
次回は【相続発生後対策】についてお伝えします・・・

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こんにちは！あすなろマイホームセンターです・・・

今回は相続した不動産の遺産分割についてご紹介してきましたが、
【共有物分割訴訟】

ひとつの不動産を共有分割して複数人で共有していると、人間関係の
悪化などで、不動産の処分に困っている・・・いまもご相談をお受けしています
最悪なケースは共有者の誰かが自分の持分だけを第三者に売却すると、
（共有持分は共有者の同意がなくても売却が可能です）
その持分を取得した第三者から、訴訟を起こされるケースがあります・・・
それが【共有物分割訴訟】です！

こうなると時間や費用はもちろんの事、不安や心労も大きくなりますので、
早い段階で対応（相談）されてください！

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こんにちは！あすなろマイホームセンターです・・・

相続した不動産の遺産分割する方法についてご紹介します
【共有分割】
相続財産（主に不動産）を法定相続分に従って、相続人全員で共有取得する
分割方法です・・・
具体的には相続人3名（仮に配偶者・子供2名）のケースでは、配偶者の
共有持分1/2として、子供それぞれの共有持分1/4と共有分割登記をします
（このようなケースがいまでも本当にたくさんあります）

ひとつの不動産（資産）を複数人で共有すると、共有者の間の人間関係の悪化や、
次の代（子や孫）と代替わりしたときに、いざ不動産を処分するときになって、
意見が纏まらずに、大きなトラブルになるケースが沢山あります・・・

次回は【共有物分割訴訟】というトラブルについてお伝えします！

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こんにちは！あすなろマイホームセンターです・・・

相続した不動産の遺産分割する方法についてご紹介します
【換価分割】
相続財産（主に不動産）を分割しないで、そのまま換金処分して、その売却代金を
相続人全員で金銭分割する方法です

相続人全員で売却条件を決めて（通常は代表相続人を決めて）、
その相続不動産を第三者へ売却して、その売却代金を法定相続分又は、
相続人全員が合意した条件に従って分配するという方法です・・・
（条件が纏まらないケースは早めにご相談ください！）
次回は【共有分割】についてご紹介します

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こんにちは！あすなろマイホームセンターです・・・

相続した不動産の遺産分割する方法についてご紹介します

【代償分割】
代償分割は相続財産が土地のみという場合に、相続人の間で特定の相続人が、
法定相続分以上に相続財産（土地）を取得して、その代償金として
他の相続人に金銭を支払うという方法です・・・
次回は【換価分割】についてご紹介します

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こんにちは！あすなろマイホームセンターです・・・

相続した不動産の遺産分割する一般的な方法について、ご紹介します
【現物分割】
相続した不動産をそのままの形で分割する方法ですが、
具体的には不動産を法定相続分（合意した条件）に応じて、
土地を分筆して分割する方法です
出来る限り、現物を相続人に引き継がれることが望ましいので、
【現物分割】が原則的な方法です・・・
次回は【代償分割】についてご紹介します

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