不動産の豆知識の記事一覧｜枚方市の不動産売却はあすなろマイホームセンターにご相談ください。 ｜株式会社あすなろマイホームセンター

こんにちは！あすなろマイホームセンター梅田店です・・・

不動産の売却には、まずは不動産会社の担当者が親身になって、
具体的にどのような顧客層をメインターゲットとして、一人でも
多くの方に物件を認知してもらうための広告戦略を提案してくれて、

【希望に近い期間で、希望の価格】で、後々にトラブルなく
売却が成立する。そのためには、ご自身の中で売却に際して、

【絶対条件・必要条件・希望条件】を整理して、担当者に
しっかりと伝えておくことで、不動産売却の失敗や
後悔は防げると思います！

不動産の売却でお困りの方は・・・
あすなろマイホームセンター梅田店へお気軽にお問い合わせください！

こんにちは！あすなろマイホームセンター梅田店です・・・

ご自宅価格や価値を知りたい方や、実際に売却を検討される際には、
一般的にはネット情報を頼りに【不動産一括査定】等をご利用されますが、
こちらはいわゆる【机上査定】となっており、現在の売り出し事例や、

過去の取引事例を参考データとして、平均価格を算出しますので、
おおまかな査定方法で（査定価格）であり、事例によっては
バラツキが多いこともよくあります・・・

まずは、ご自宅の売却価格や価値を知っておくためには、事前に
【自宅価格の相場観】を養っておくことが必要です
これには特にむつかしい専門知識はいりません

・最寄りの駅前の不動産会社の店頭広告を確認してみる
・新聞の折り込みチラシから自宅と類似する物件と比較する
・新築物件や中古物件を含めてネット情報をこまめに知っておく

不動産の売却でお困りの方は・・・
あすなろマイホームセンター梅田へお気軽にお問い合わせください！

こんにちは！あすなろマイホームセンター梅田店です・・・

【家を購入する・家を建築する】事と【家を売却する】事はまったく別です！
不動産を売却するときに、後悔しないためには、ご自身の不動産の
【相場観を持つ】ことが大変重要です・・・

不動産の事はわからないから、とりあえず一括査定の机上査定情報で、
一番高額な査定価格の不動産会社に任せて、時間の経過とともに、
当初の高額査定額から価格を下げていって、最終的には当初査定額より、
大きく乖離した不動産会社が提示した金額で契約する・・・

残念ながら、このように時間経過と共に低い価格になり後悔されている
お客様も多くいらっしゃいます

次回は後悔しないための【相場観の養い方】についてお伝えします

不動産の売却でお困りの方は・・・
あすなろマイホームセンター梅田店へお気軽にお問い合わせください！

こんにちは！あすなろマイホームセンター梅田店です・・・

不動産の売却のスタートは査定を依頼するところから始まります
不動産会社に査定を依頼する方法は、大きくは2つに大別されます

・机上査定
　近隣の売り出し事例や、過去の取引事例を参考にして、
　価格を算出しますので、不動産会社の担当者と会わずに査定価格が
　わかりますが、あくまでもおおまかな査定方法です

・訪問査定
　不動産会社の担当者が実際に現地を確認して、価格を算出します
　道路の幅員や接道状況、室内の状態や眺望・日照などを踏まえて、
　査定しますので、机上査定よりも精度の高い査定ができます

不動産の売却でお困りの方は・・・
あすなろマイホームセンター梅田店へお気軽にお問い合わせください！

こんにちは！あすなろマイホームセンター梅田店です・・・

高齢社会を迎え、高齢者が当事者として関わる不動産取引が多くなっています
取引に関与する我々不動産業者は、売却のご依頼を受ける場合には、
最初に売主様となるご本人に面談して（時には病院や施設に伺うこともあります）、
ご本人の取引の意思確認をさせて頂くようにします

子供さん等が、親御さんからすべてを任せられていると言われるケースも
ありますが、契約前にはご本人様と面談して取引の意思確認をしておかないと、
ご本人の判断力の低下や、意思能力がないとして、契約が無効になることがあります

不動産の売却でお困りの方は・・・
あすなろマイホームセンター梅田へお気軽にお問い合わせください！

こんにちは！あすなろマイホームセンター梅田店です・・・

ご主人が亡くなられて、突然に義理の弟さん二人から遺産分けを言われて、
当初は困惑されてご相談をされてきたお客様ですが、

・子供さんがいなく、ご主人のご両親はすでに他界されている
・ご主人の遺言はなかった

そのような背景から義理の弟さんには法定相続分がある・・・
結局は自宅を売却して、義理の弟さん二人に代償交付金支払う事にされましたが、

せめて【ご主人様の遺言】さえあれば、このような形にならなかったのですが・・・
（義理の弟さん二人には遺留分はありませんので）

要は多くの財産もなく、相続税の心配もないという方が陥りやすい、
俗にいう【争続】です

思わぬトラブルで、精神的・経済的な心労を回避するためには、
事前に考えて相談されてみては如何でしょうか！

不動産の売却でお困りの方は・・・
あすなろマイホームセンター梅田へお気軽にお問い合わせください！

こんにちは！あすなろマイホームセンター梅田店です・・・

ご主人が亡くなられて、突然に義理の弟さん二人から遺産分けを言われて、
ご相談を受けた事例ですが（平成29年当時）、私からご提案した以下の3点で、

1．自宅の相続登記の際に、法定相続分に応じて共有登記する
2．義理の弟さん二人に法定相続分相当額を支払う（代償交付金）
3．資力がなければ、自宅を売却して代償交付金を支払う

この奥様は　3　の【自宅を売却して代償交付金を支払う】ことを決断され、
売却のご依頼を頂きまして、自宅売却が成立しました（換価分割）
次回に続きます・・・

不動産の売却でお困りの方は・・・
あすなろマイホームセンター梅田へお気軽にお問い合わせください！

こんにちは！あすなろマイホームセンター梅田店です・・・

ご主人を亡くされて奥様のもとへ、義理の弟さん二人からの遺産分けの申し出は、
相続法上では何らの問題もなく、法定相続人となりますので、以下3点をご提案しました

（遺言もなく遺産が自宅の土地・建物とわずかな預貯金でした）

1．自宅の相続登記の際に、法定相続分に応じて共有登記する
2．義理の弟さん二人に、法定相続分相当額を支払う（代償金）
3．自宅を売却して、代償交付金を支払う（換価分割）

どの選択肢が良いのかは、現在と将来を見据えて、奥様の経済的・精神的な
不利益にならないようにアドバイスをさせて頂きました
次回に続きます・・・

不動産の売却でお困りの方は・・・
あすなろマイホームセンター梅田へお気軽にお問い合わせください！

こんにちは！あすなろマイホームセンター梅田店です・・・

ご主人が亡くなられて（すでにご両親も他界）、義理の弟さん二人からの、
遺産分けについては、この義理の弟さん二人は法定相続人となりますので、

法定相続分として遺産の3/4は奥様で、義理の弟さん二人はそれぞれ1/8を、

相続分とせざるを得ない状況です

次回に続きます・・・

不動産の売却でお困りの方は・・・
あすなろマイホームセンター梅田へお気軽にお問い合わせください！

こんにちは！あすなろマイホームセンター梅田店です・・・

以前にご相談をお受けした相続時の実例を何回かに分けてお伝えします

子供さんのいないご夫婦で、ご主人様が亡くなられたケースでした（平成29年当時）
（ご主人様のご両親はすでに他界されて、弟さん二人がおられました）

この弟さん二人が、亡くなられたご主人様の遺産分けを申し出されてきました
遺産はご主人名義の自宅（土地・建物）とわずかな預貯金でした
（ご主人様の遺言はありませんでした）

ご相談の内容は、義理の弟さんに遺産分けの必要があるのか・・・との事でした
次回に続きます

不動産の売却でお困りの方は・・・
あすなろマイホームセンター梅田へお気軽にお問い合わせください！