不動産の豆知識の記事一覧｜枚方市の不動産売却はあすなろマイホームセンターにご相談ください。 ｜株式会社あすなろマイホームセンター

こんにちは！あすなろマイホームセンター梅田店です・・・

様々な不動産の売却理由の中にも、離婚が理由になる売却相談がありますが、
若年離婚と熟年離婚では、その後の生活設計や財産分与を大きく変わります

特に最近になって多くなっているのが、50～60代の熟年離婚です・・・
色々な背景はあろうかと思いますが、ひとつの要因として【不動産の高騰】も
大きな要因であるのかと考えています

不動産を売却して、住宅ローンの残債を返済しても手元に残る資金が多く、
財産分与や退職金・年金分割等で、その後の生活設計の見通しが立った奥様から、
離婚を前提に不動産の売却を進める

そんな話を突然に切り出され、理由が呑み込めないご主人様・・・
気をつけられてくださね！

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こんにちは！あすなろマイホームセンター梅田です・・・

【財産分与制度】とは、もちろんご存じの方も多いかと思いますが、
婚姻期間中に築いた夫婦の財産を2分の1に分けるという制度です
預貯金・保険契約・株式・確定拠出年金・退職金等と共に借金も含みます

ここ近年の不動産の高騰で、住宅ローン残債を返済しても、多額の資金が
手元に残るケースの方も多くおられます

特に子供さんが独立した熟年のご夫婦が離婚を理由に不動産を売却する
そのようなご夫婦も増えているようです

次回は熟年のご夫婦が離婚を理由で不動産を売却するケースをお伝えします

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こんにちは！あすなろマイホームセンター梅田店です・・・

建物は基本的に経年劣化によって、資産価値は下がって行きます
特に築後30年を超える木造建物は【築古物件】とされ、需要が大きく下がります
木造一戸建住宅は築20年（法定耐用年数22年）程で、
資産価値ゼロと評価されておりました。ただ、施工会社やメンテナンス・
リフォーム履歴に加えて使用状況によっては、価値が付く建物もあり、
また国土交通省の指針でも、築年数だけで建物資産価値の判断の見直しも
推奨されています

リフォーム・リノベーションすれば、しっかりと住める建物もありますので、
建物診断を実施してくれる不動産業者を選ぶことは、不動産査定の際に重要です

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こんにちは！あすなろマイホームセンター梅田店です・・・

不動産を売却して譲渡所得（売却益）が出たときは、
【確定申告が義務付けられています】

確定申告の方法がわからない場合は、管轄の税務署に相談されてください
納税相談には税務署は喜んで、もちろん無料で細かく教えてくれます

【きちんと相談に来る納税者には、本当に丁寧に対応してくれますよ】

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ここ十数年、不動産価格の上昇が続いていますので、
購入時の価格よりも高い価格で売却されている方も多くおられますし、
相続した不動産を売却して、多額の譲渡取得を得られる方もおられます・・・
この場合は各種の経費や特別控除を差し引いた残額に【不動産譲渡所得税】が
課せられます【税率は所有期間により大きく変わります】

もう１点、譲渡所得税だけでなく、
【国民健康保険料・介護保険料】が売却した翌年度に負担が増える方もおられます
様々に税金や社会保険料が増えることもありますので、あらかじめ
【税務署や社会保険事務所】で確認しておくことをお勧めします

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不動産売却のスタートは、まずは物件の査定を依頼するところから始まりますが、
この【査定額】は不動産会社が類似する物件の過去の成約事例や現在の売り出し事例、
市況や物件の状態（使用状況）を基に【査定額】を算出します

ただし、不動産会社の中には売主様の利益よりも、【自社の利益】を優先して、
【売却を任せて貰うためだけに、相場をかけ離れた高い査定額】を提示する
いわゆる【高預かり】する不動産会社があります

このような相場価格をはるかに上回る価格で売り出してしまうと、成約どころか
時間だけが経過して行き、価格を下げ続けて本来の相場を下回る価格にされて、
時間とお金のロスに加えて、精神的なストレスとなります

これを防ぐためには、日頃からネット広告等でご自身で相場観を養って下さい

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こんにちは！あすなろマイホームセンター梅田店です・・・

不動産会社の担当者選びでは、
【不動産知識の高い専門性や経験値やヒヤリング力】も必要ですが、
加えて担当者の【性格や印象】も大変に重要な要素です
不動産の売却では、最終的には・・・
【人が売り、人が仲介し、人が買う】ことになります

不動産会社の担当者とは、
【依頼してから売却までの時間を共有して、
　同じ目的のために信頼関係を築いていく】

相性の良くない担当者を選んでしまうと、大きなストレスを抱えてしまします
不動産会社選び、担当者選びは査定価格だけでなく慎重になさってください

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不動産会社の担当者選びでは、高い専門知識や経験の豊富さがあっても、
自社や自分のことばかりを一方的にしゃべる・・・このような担当者は
【良い担当者】とはいえません。不動産売却は売主様のためのものであって、
【売主様の希望を形にすること】が【良い担当者】といえます

ヒヤリング力の高さや、聞き上手であることは買主様のニーズも聞き出して、
【より好条件】で売却するためにも必要な能力です

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こんにちは！あすなろマイホームセンター梅田店です・・・

不動産の売却を進めるにあたっては、担当者の不動産取引に関する専門性の高さや、
重ねてきた経験値の多さも重要です

宅建士の資格を有していない担当者もいれば、一方で宅建士以外にFP資格や
不動産に関する様々な資格を有する担当者もいます

また、資格以外にも多くの取引実績を経験してきた担当者は、
お客様の質問やご相談に対して、多くの経験に基づいた的確な助言をくれます

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こんにちは！あすなろマイホームセンター梅田店です・・・

不動産の売却をお考えになられたときには、不動産会社とともに、
【担当者】を選ぶことも大変重要です

不動産の売却にはスピード感が求められますが、査定の依頼をしたときの、
【反応】が速い不動産会社には、必ず電話を掛けた時やメールの折り返しが
速い担当者がいます・・・（不動産会社のお客様への姿勢がみえます）
このような【反応の速さ】が、その後の売却手続きにスムーズに進むポイントです

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